525 Rue MARCO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 197,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 421 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687404539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
75028687404539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 172 m · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 797 804 $ Poids 80 % |
| 2 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 442 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −73 340 $ | 759 887 $ Poids 63 % |
| 3 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 651 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 280 120 $ Poids 48 % |
| 4 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 921 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 620 861 $ Poids 42 % |
| 5 | 132, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 502 m · Vendu 835 000 $ (4 686 $/m²) 178,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 953 348 $ Poids 41 % |
| 6 | 2172, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 794 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 534 $ Poids 37 % |
| 7 | 2160, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 080 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 481 $ Poids 35 % |
| 8 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 893 951 $ Poids 34 % |
| 9 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +60 409 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 775 368 $ Poids 30 % |
| 10 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 604 000 $ (2 879 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 572 310 $ Poids 30 % |
| 11 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 830 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 778 $ Poids 30 % |
| 12 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 528 533 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.