774 Rue GAETAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 177,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,6 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 374 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687406371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
75028687406371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 64 m · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −46 389 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 891 317 $ Poids 62 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 577 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 834 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 736 034 $ Poids 62 % |
| 3 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 531 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 310 735 $ Poids 57 % |
| 4 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 837 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 437 $ Poids 57 % |
| 5 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 327 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −41 122 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 852 527 $ Poids 52 % |
| 6 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 503 178 $ Poids 46 % |
| 7 | 132, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 581 m · Vendu 835 000 $ (4 686 $/m²) 178,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 036 150 $ Poids 46 % |
| 8 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 557 $ Poids 43 % |
| 9 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −43 371 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 000 299 $ Poids 32 % |
| 10 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 941 m · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 546 150 $ Poids 30 % |
| 11 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 427 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 927 $ Poids 28 % |
| 12 | 365, du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (3 103 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 591 661 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.