766 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 112,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 226 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687414063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
75028687414063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 746 $ Poids 58 % |
| 2 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 754 m · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 753 294 $ Poids 55 % |
| 3 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 493 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 573 537 $ Poids 52 % |
| 4 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 241 $ Poids 50 % |
| 5 | 13, rue du Tour-du-Lac, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 561 409 $ Poids 50 % |
| 6 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 634 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 182 347 $ Poids 49 % |
| 7 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 515 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 342 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 564 658 $ Poids 48 % |
| 8 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 393 141 $ Poids 48 % |
| 9 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 773 $ Poids 46 % |
| 10 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 78 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 468 408 $ Poids 39 % |
| 11 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 416 115 $ Poids 39 % |
| 12 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 572 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.