764 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 241 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687414447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
75028687414447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 428 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 366 629 $ Poids 81 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 317 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 626 $ Poids 76 % |
| 3 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 101 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 431 965 $ Poids 65 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 496 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 374 761 $ Poids 59 % |
| 5 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 583 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 171 713 $ Poids 56 % |
| 6 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 609 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 517 951 $ Poids 46 % |
| 7 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 526 808 $ Poids 46 % |
| 8 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 449 $ Poids 41 % |
| 9 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 645 $ Poids 39 % |
| 10 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 443 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 537 558 $ Poids 39 % |
| 11 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 937 $ Poids 39 % |
| 12 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 434 416 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.