762 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,8 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +82.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687414939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
75028687414939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 395 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 333 164 $ Poids 85 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 317 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 133 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 424 957 $ Poids 67 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 456 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 147 $ Poids 66 % |
| 5 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 531 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 156 946 $ Poids 53 % |
| 6 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 590 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 839 $ Poids 50 % |
| 7 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 435 820 $ Poids 46 % |
| 8 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 399 517 $ Poids 45 % |
| 9 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 477 997 $ Poids 44 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 442 124 $ Poids 40 % |
| 11 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +15 953 $ | 409 017 $ Poids 37 % |
| 12 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 267 734 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.