773 Rue GAETAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 110,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 288 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687415007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
75028687415007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 929 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 624 $ Poids 63 % |
| 2 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 402 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 627 550 $ Poids 55 % |
| 3 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 944 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 803 149 $ Poids 55 % |
| 4 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 349 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 425 264 $ Poids 53 % |
| 5 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 570 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 182 806 $ Poids 52 % |
| 6 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 983 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 740 $ Poids 50 % |
| 7 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 816 m · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −45 156 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 832 317 $ Poids 50 % |
| 8 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 454 074 $ Poids 46 % |
| 9 | 13, rue du Tour-du-Lac, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 920 $ Poids 44 % |
| 10 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 206 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 887 $ Poids 41 % |
| 11 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 186 $ Poids 40 % |
| 12 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 437 969 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.