764 Rue GAETAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 145,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687416127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
75028687416127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 58 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 304 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 843 $ Poids 87 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 501 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 828 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 415 $ Poids 64 % |
| 4 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 888 m · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 696 202 $ Poids 59 % |
| 5 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 452 053 $ Poids 50 % |
| 6 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 630 988 $ Poids 49 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 552 341 $ Poids 46 % |
| 8 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 884 m · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +65 826 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 851 874 $ Poids 45 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 518 820 $ Poids 41 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 829 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 889 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 638 246 $ Poids 38 % |
| 11 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 852 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +87 906 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 859 123 $ Poids 37 % |
| 12 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 395 889 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.