765 Rue GAETAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 213,9 m² · constr. 2004 · terrain 7 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 024,4 m²
Frontage
185,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 422 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687416807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
75028687416807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 196 m · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 883 128 $ Poids 75 % |
| 2 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 242 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 845 350 $ Poids 61 % |
| 3 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 850 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 684 952 $ Poids 58 % |
| 4 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 454 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 310 839 $ Poids 40 % |
| 5 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 992 845 $ Poids 38 % |
| 6 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 648 270 $ Poids 34 % |
| 7 | 2172, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 794 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 543 087 $ Poids 30 % |
| 8 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 844 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 227 $ Poids 29 % |
| 9 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 773 244 $ Poids 29 % |
| 10 | 2160, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 080 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 590 656 $ Poids 28 % |
| 11 | 132, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 724 m · Vendu 835 000 $ (4 686 $/m²) 178,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +83 641 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 1 037 227 $ Poids 27 % |
| 12 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −50 383 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 742 738 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.