754 Rue GAETAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 109 m² · constr. 2006 · terrain 4 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 331 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687417422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
75028687417422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 772 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 610 $ Poids 69 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 196 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 413 764 $ Poids 59 % |
| 3 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 812 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 777 744 $ Poids 58 % |
| 4 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 291 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 609 395 $ Poids 56 % |
| 5 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 483 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 181 494 $ Poids 56 % |
| 6 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 850 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 126 $ Poids 55 % |
| 7 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 441 279 $ Poids 53 % |
| 8 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 119 $ Poids 43 % |
| 9 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 887 $ Poids 43 % |
| 10 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 354 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 492 995 $ Poids 43 % |
| 11 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 942 m · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −50 880 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 806 718 $ Poids 42 % |
| 12 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 594 538 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.