394 Rue VAL DES BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 137 m² · constr. 2008 · terrain 3 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 115,7 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 328 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687419539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
75028687419539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 216 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 687 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 524 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 595 899 $ Poids 72 % |
| 3 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 843 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 556 717 $ Poids 65 % |
| 4 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 982 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 398 $ Poids 64 % |
| 5 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 499 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 046 $ Poids 61 % |
| 6 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 575 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +59 369 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 877 386 $ Poids 58 % |
| 7 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 711 690 $ Poids 51 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 584 $ Poids 51 % |
| 9 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 739 448 $ Poids 50 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 285 $ Poids 50 % |
| 11 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 155 $ Poids 49 % |
| 12 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 835 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 451 193 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.