393 Rue VAL DES BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 186,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 450 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687419913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
75028687419913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 351 m · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 847 308 $ Poids 69 % |
| 2 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 200 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 296 873 $ Poids 63 % |
| 3 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 37 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 726 $ Poids 63 % |
| 4 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 460 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 682 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 704 757 $ Poids 53 % |
| 5 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 824 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 513 753 $ Poids 52 % |
| 6 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 959 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 952 298 $ Poids 51 % |
| 7 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 993 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +66 643 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 842 827 $ Poids 42 % |
| 8 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 817 788 $ Poids 36 % |
| 9 | 132, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 927 m · Vendu 835 000 $ (4 686 $/m²) 178,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 992 970 $ Poids 36 % |
| 10 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 623 177 $ Poids 35 % |
| 11 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 753 m · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 524 096 $ Poids 34 % |
| 12 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 742 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.