771 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 136,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687424014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
75028687424014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 549 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 678 667 $ Poids 87 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 499 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 588 059 $ Poids 72 % |
| 3 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 883 m · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 731 126 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 844 m · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 893 850 $ Poids 57 % |
| 5 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 604 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −47 964 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 717 345 $ Poids 56 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 221 $ Poids 45 % |
| 7 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 708 $ Poids 42 % |
| 8 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +57 401 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 867 618 $ Poids 40 % |
| 9 | 591, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 634 165 $ Poids 39 % |
| 10 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 703 523 $ Poids 38 % |
| 11 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 383 $ Poids 38 % |
| 12 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 582 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.