767 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,8 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 213 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687424468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
75028687424468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 358 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 451 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 484 $ Poids 72 % |
| 3 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 402 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 504 $ Poids 63 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 391 936 $ Poids 60 % |
| 5 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 900 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 313 706 $ Poids 55 % |
| 6 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 904 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 314 240 $ Poids 51 % |
| 7 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 153 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 393 887 $ Poids 49 % |
| 8 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 612 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 427 $ Poids 42 % |
| 9 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 776 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 371 811 $ Poids 40 % |
| 10 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 717 $ Poids 39 % |
| 11 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 472 $ Poids 36 % |
| 12 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 327 146 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.