758 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 77,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687425393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
75028687425393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 313 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 557 164 $ Poids 80 % |
| 2 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 403 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 367 271 $ Poids 67 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 869 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 685 $ Poids 63 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 883 $ Poids 60 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 871 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 299 $ Poids 53 % |
| 6 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 350 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 362 030 $ Poids 52 % |
| 7 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 737 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 384 437 $ Poids 42 % |
| 8 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 190 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 426 055 $ Poids 40 % |
| 9 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 978 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 895 $ Poids 40 % |
| 10 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 976 $ Poids 38 % |
| 11 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 559 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 510 113 $ Poids 36 % |
| 12 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 639 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 032 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.