756 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 164,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 613,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 340 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687425688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
75028687425688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 373 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 668 564 $ Poids 86 % |
| 2 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 657 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 804 354 $ Poids 77 % |
| 3 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 973 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 486 487 $ Poids 61 % |
| 4 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 471 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 725 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 772 175 $ Poids 52 % |
| 5 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 561 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 284 988 $ Poids 50 % |
| 6 | 132, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 729 m · Vendu 835 000 $ (4 686 $/m²) 178,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 955 358 $ Poids 38 % |
| 7 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 988 m · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +68 151 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 822 005 $ Poids 37 % |
| 8 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 783 863 $ Poids 34 % |
| 9 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 622 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 742 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 487 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 790 612 $ Poids 30 % |
| 11 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 505 151 $ Poids 23 % |
| 12 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 404 351 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.