761 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 233,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 365 300 $ +83.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687425990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
75028687425990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 683 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 689 545 $ Poids 66 % |
| 2 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 341 m · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +65 147 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 893 503 $ Poids 57 % |
| 3 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 435 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +66 144 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 855 572 $ Poids 44 % |
| 4 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 768 061 $ Poids 31 % |
| 5 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 964 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 589 746 $ Poids 24 % |
| 6 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +81 546 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 005 065 $ Poids 24 % |
| 7 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 654 978 $ Poids 23 % |
| 8 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 896 $ Poids 15 % |
| 9 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +67 687 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 875 068 $ Poids 15 % |
| 10 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 849 m · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 708 631 $ Poids 14 % |
| 11 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −17 090 $ | 319 713 $ Poids 10 % |
| 12 | 597, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 696 712 $ (3 419 $/m²) 203,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 559 $ · Ajust. superficie +50 083 $ · Ajust. âge −69 671 $ | 817 682 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.