728 Rue GAETAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 88,7 m² · constr. 1950 · terrain 5 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 547,2 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 153 300 $ +88.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687428014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
75028687428014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 191 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 66 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 167 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 324 $ Poids 80 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 836 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 730 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 827 $ Poids 62 % |
| 6 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 476 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 413 510 $ Poids 61 % |
| 7 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 253 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 792 $ Poids 58 % |
| 8 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 890 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −26 587 $ | 356 837 $ Poids 47 % |
| 9 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 708 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 304 270 $ Poids 46 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 686 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 386 867 $ Poids 46 % |
| 11 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 181 $ Poids 45 % |
| 12 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 415 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 094 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.