235 Rue SYLVIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 188,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 195 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687429851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
75028687429851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 399 m · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 778 441 $ Poids 70 % |
| 2 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 126 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 737 406 $ Poids 64 % |
| 3 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 249 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 270 323 $ Poids 62 % |
| 4 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 369 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 983 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 483 $ Poids 53 % |
| 5 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 750 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 469 267 $ Poids 52 % |
| 6 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 981 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 863 365 $ Poids 51 % |
| 7 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 935 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +71 255 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 189 $ Poids 42 % |
| 8 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 170 $ Poids 36 % |
| 9 | 132, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 969 m · Vendu 835 000 $ (4 686 $/m²) 178,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 930 856 $ Poids 34 % |
| 10 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 472 382 $ Poids 32 % |
| 11 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 832 m · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 462 $ Poids 32 % |
| 12 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 939 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.