428 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 110,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,2 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 330 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687434628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
75028687434628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 847 $ Poids 59 % |
| 2 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 341 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 644 223 $ Poids 56 % |
| 3 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 417 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 182 879 $ Poids 56 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 895 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 885 $ Poids 54 % |
| 5 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 415 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 744 $ Poids 52 % |
| 6 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 438 140 $ Poids 49 % |
| 7 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 826 877 $ Poids 46 % |
| 8 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 965 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 356 $ Poids 46 % |
| 9 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −44 838 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 856 485 $ Poids 43 % |
| 10 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 245 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +45 320 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 520 946 $ Poids 41 % |
| 11 | 13, rue du Tour-du-Lac, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 133 $ Poids 38 % |
| 12 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 950 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.