757 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 74,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 229 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687435353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
75028687435353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 803 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 289 $ Poids 71 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 382 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 557 930 $ Poids 65 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 385 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 367 656 $ Poids 57 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 948 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 176 $ Poids 56 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 808 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 324 532 $ Poids 54 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 493 $ Poids 49 % |
| 7 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 577 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 342 $ Poids 45 % |
| 8 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 924 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 101 $ Poids 43 % |
| 9 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 686 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 378 282 $ Poids 42 % |
| 10 | 109, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2024-11-27 · 441 m · Vendu 195 823 $ (2 842 $/m²) 68,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 199 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +2 937 $ | 244 776 $ Poids 39 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 561 $ Poids 34 % |
| 12 | 478, rue Colin, Saint-Jérôme 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 155 724 $ (2 328 $/m²) 66,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 964 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +15 572 $ | 181 989 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.