752 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 100,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687436273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
75028687436273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 43 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 262 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 248 $ Poids 79 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 327 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 650 329 $ Poids 67 % |
| 3 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 342 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 175 005 $ Poids 64 % |
| 4 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 320 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 489 304 $ Poids 58 % |
| 5 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 290 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 420 877 $ Poids 55 % |
| 6 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 208 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 609 207 $ Poids 49 % |
| 7 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 419 649 $ Poids 48 % |
| 8 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 788 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 201 $ Poids 47 % |
| 9 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 850 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 836 $ Poids 45 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 865 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 541 765 $ Poids 45 % |
| 11 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 495 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 581 895 $ Poids 44 % |
| 12 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 370 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.