750 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687436525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
75028687436525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 354 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 745 $ Poids 92 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 265 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 280 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 522 $ Poids 78 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 850 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 155 $ Poids 66 % |
| 5 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 347 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 412 576 $ Poids 63 % |
| 6 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 502 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 727 $ Poids 53 % |
| 7 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 967 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 036 $ Poids 52 % |
| 8 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 711 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 331 449 $ Poids 47 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 903 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 391 501 $ Poids 46 % |
| 10 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 309 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 150 122 $ Poids 45 % |
| 11 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 708 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 332 545 $ Poids 43 % |
| 12 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 371 388 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.