412 Rue ORME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 120,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,3 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 241 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687438848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
75028687438848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 625 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 581 830 $ Poids 80 % |
| 2 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 435 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 246 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 585 754 $ Poids 75 % |
| 3 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 803 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 137 $ Poids 66 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 561 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 385 306 $ Poids 62 % |
| 5 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 865 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 502 706 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 982 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 469 883 $ Poids 57 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 450 382 $ Poids 54 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 451 519 $ Poids 53 % |
| 9 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 73 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 591 151 $ Poids 52 % |
| 10 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 857 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 363 365 $ Poids 52 % |
| 11 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 539 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 379 977 $ Poids 52 % |
| 12 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 732 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 441 745 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.