409 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 95,3 m² · constr. 2014 · terrain 3 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687444566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
75028687444566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 55 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 524 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 633 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 323 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 478 091 $ Poids 63 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 473 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 411 255 $ Poids 62 % |
| 5 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 389 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 171 505 $ Poids 59 % |
| 6 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 947 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 514 $ Poids 49 % |
| 7 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 289 436 $ Poids 47 % |
| 8 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 707 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 569 115 $ Poids 45 % |
| 9 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 411 431 $ Poids 43 % |
| 10 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 996 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 431 859 $ Poids 41 % |
| 11 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 375 $ Poids 41 % |
| 12 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 878 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.