749 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 67,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 183 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687446040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
75028687446040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 704 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 290 774 $ Poids 74 % |
| 2 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 918 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 303 661 $ Poids 66 % |
| 3 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 480 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 215 830 $ Poids 64 % |
| 4 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 918 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 267 270 $ Poids 46 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 711 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 293 780 $ Poids 42 % |
| 6 | 109, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2024-11-27 · 446 m · Vendu 195 823 $ (2 842 $/m²) 68,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 199 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −19 582 $ | 212 308 $ Poids 42 % |
| 7 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 829 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 651 $ Poids 40 % |
| 8 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 503 304 $ Poids 37 % |
| 9 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 182 932 $ Poids 35 % |
| 10 | 478, rue Colin, Saint-Jérôme 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 155 724 $ (2 328 $/m²) 66,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 964 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −3 114 $ | 155 155 $ Poids 33 % |
| 11 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 594 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 349 967 $ Poids 32 % |
| 12 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 339 125 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.