743 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 75,8 m² · constr. 1969 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 135 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687446163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
75028687446163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 672 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 306 137 $ Poids 75 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 410 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 509 251 $ Poids 70 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 818 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 383 073 $ Poids 66 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 293 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 463 $ Poids 64 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 678 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 307 525 $ Poids 60 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 889 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 319 354 $ Poids 51 % |
| 7 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 796 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 414 311 $ Poids 47 % |
| 8 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 560 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 364 640 $ Poids 46 % |
| 9 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 447 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 227 219 $ Poids 44 % |
| 10 | 109, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2024-11-27 · 438 m · Vendu 195 823 $ (2 842 $/m²) 68,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 199 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −19 582 $ | 224 245 $ Poids 37 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 889 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 280 594 $ Poids 35 % |
| 12 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 993 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 569 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.