405 Rue ORME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 82,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 285 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687448937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
75028687448937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 477 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 064 $ Poids 87 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 586 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 685 $ Poids 85 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 148 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 387 294 $ Poids 81 % |
| 4 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 238 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 475 $ Poids 74 % |
| 5 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 453 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 478 $ Poids 66 % |
| 6 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 449 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 339 131 $ Poids 64 % |
| 7 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 567 $ Poids 54 % |
| 8 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 429 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 537 409 $ Poids 50 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 640 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 406 678 $ Poids 49 % |
| 10 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 310 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 393 863 $ Poids 48 % |
| 11 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 617 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 450 327 $ Poids 48 % |
| 12 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 791 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 402 084 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.