405 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 160,1 m² · constr. 2016 · terrain 8 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 345,8 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 424 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687455100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
75028687455100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 251 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 473 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 808 246 $ Poids 86 % |
| 3 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 894 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 480 626 $ Poids 66 % |
| 4 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 696 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 890 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 774 140 $ Poids 53 % |
| 5 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 712 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 286 913 $ Poids 41 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 718 $ Poids 37 % |
| 7 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 824 224 $ Poids 34 % |
| 8 | 132, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 902 m · Vendu 835 000 $ (4 686 $/m²) 178,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 961 281 $ Poids 30 % |
| 9 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 850 $ Poids 29 % |
| 10 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 399 463 $ Poids 25 % |
| 11 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 123 $ Poids 24 % |
| 12 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +60 930 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 621 299 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.