401 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 146,1 m² · constr. 2022 · terrain 6 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 097,3 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 336 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687455737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
75028687455737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 165 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 661 318 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 519 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 797 713 $ Poids 78 % |
| 3 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 712 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 758 822 $ Poids 72 % |
| 4 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 804 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 462 788 $ Poids 61 % |
| 5 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 251 $ Poids 56 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 940 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 853 $ Poids 45 % |
| 7 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +44 395 $ | 809 892 $ Poids 41 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 609 144 $ Poids 34 % |
| 9 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 988 296 $ Poids 32 % |
| 10 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 767 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 140 $ Poids 31 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 100 $ Poids 31 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 259 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.