412 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 181,8 m² · constr. 2014 · terrain 6 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 182,9 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 389 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687456195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
75028687456195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 119 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 436 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 711 886 $ Poids 65 % |
| 2 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 608 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 851 036 $ Poids 61 % |
| 3 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 530 m · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −38 322 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 858 885 $ Poids 60 % |
| 4 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 759 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 508 275 $ Poids 59 % |
| 5 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 597 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 300 355 $ Poids 56 % |
| 6 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 447 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 821 686 $ Poids 54 % |
| 7 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 964 834 $ Poids 35 % |
| 8 | 132, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 981 m · Vendu 835 000 $ (4 686 $/m²) 178,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 003 771 $ Poids 35 % |
| 9 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 605 $ Poids 30 % |
| 10 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 978 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 791 398 $ Poids 29 % |
| 11 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 529 633 $ Poids 24 % |
| 12 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 422 520 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.