408 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 171,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 405 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687457780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
75028687457780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 45 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 709 387 $ Poids 81 % |
| 2 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 686 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 495 151 $ Poids 72 % |
| 3 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 647 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 849 034 $ Poids 71 % |
| 4 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 593 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 300 717 $ Poids 54 % |
| 5 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 587 m · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −59 096 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 862 410 $ Poids 44 % |
| 6 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 466 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −53 342 $ · Ajust. âge +42 460 $ | 824 867 $ Poids 41 % |
| 7 | 132, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 686 $/m²) 178,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 004 690 $ Poids 32 % |
| 8 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 411 576 $ Poids 30 % |
| 9 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −57 602 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 968 268 $ Poids 29 % |
| 10 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 299 $ Poids 26 % |
| 11 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 916 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 598 $ Poids 26 % |
| 12 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 693 605 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.