724 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 133,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 276 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687458713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
75028687458713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 627 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 671 464 $ Poids 84 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 790 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 728 $ Poids 75 % |
| 3 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 105 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 582 038 $ Poids 72 % |
| 4 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 743 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 784 $ Poids 62 % |
| 5 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 746 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 464 $ Poids 59 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 166 $ Poids 54 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 787 $ Poids 52 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 690 $ Poids 51 % |
| 9 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 514 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 892 $ Poids 48 % |
| 10 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 976 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 858 434 $ Poids 48 % |
| 11 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 492 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 850 $ Poids 46 % |
| 12 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 772 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −54 421 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 710 888 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.