325 Rue JACQUES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 66,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 181 700 $ +87.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687459905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
75028687459905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 330 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 286 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 576 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 299 998 $ Poids 83 % |
| 3 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 97 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 213 247 $ Poids 72 % |
| 4 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 576 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 264 160 $ Poids 58 % |
| 5 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 180 459 $ Poids 53 % |
| 6 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 852 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 496 959 $ Poids 52 % |
| 7 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 436 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 833 $ Poids 49 % |
| 8 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 334 625 $ Poids 48 % |
| 9 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 326 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 290 089 $ Poids 48 % |
| 10 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 419 879 $ Poids 42 % |
| 11 | 109, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2024-11-27 · 546 m · Vendu 195 823 $ (2 842 $/m²) 68,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 199 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −19 582 $ | 211 598 $ Poids 40 % |
| 12 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 197 562 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.