305 Rue LOUIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 108,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 306 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687460131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
75028687460131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 806 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 181 129 $ Poids 47 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 031 $ Poids 44 % |
| 3 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 306 072 $ Poids 44 % |
| 4 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 835 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −46 537 $ | 569 829 $ Poids 43 % |
| 5 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 946 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 389 762 $ Poids 41 % |
| 6 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 590 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge −40 612 $ | 461 902 $ Poids 40 % |
| 7 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 400 $ Poids 37 % |
| 8 | 13, rue du Tour-du-Lac, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 558 510 $ Poids 37 % |
| 9 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 267 $ Poids 36 % |
| 10 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −52 470 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 749 478 $ Poids 32 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 495 $ Poids 31 % |
| 12 | 290, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-10-25 · 175 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −41 083 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 710 802 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.