295 Rue LOUIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 99,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 280 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687460433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
75028687460433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 933 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 371 865 $ Poids 56 % |
| 2 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 294 730 $ Poids 54 % |
| 3 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 599 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 740 $ Poids 52 % |
| 4 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 780 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 173 828 $ Poids 51 % |
| 5 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 953 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 716 $ Poids 48 % |
| 6 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 418 622 $ Poids 43 % |
| 7 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 934 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 380 575 $ Poids 40 % |
| 8 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 817 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 544 755 $ Poids 36 % |
| 9 | 295, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-27 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 31 % |
| 10 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 330 $ Poids 30 % |
| 11 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 930 $ Poids 30 % |
| 12 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 630 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.