285 Rue LOUIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 157,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 935,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 378 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687460776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
75028687460776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 672 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 622 962 $ Poids 80 % |
| 3 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 476 931 $ Poids 47 % |
| 4 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 430 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 721 830 $ Poids 40 % |
| 5 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 772 616 $ Poids 31 % |
| 6 | 591, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 779 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 480 $ Poids 28 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 028 $ Poids 27 % |
| 8 | 132, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 686 $/m²) 178,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie −49 200 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 900 211 $ Poids 25 % |
| 9 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 267 405 $ Poids 25 % |
| 10 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 122 $ Poids 22 % |
| 11 | 386, Rue de Val-des-Bois, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 708 933 $ Poids 15 % |
| 12 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 396 382 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.