775 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
1 095 900 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 306,4 m² · constr. 2003 · terrain 245 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 543,2 m²
Frontage
134,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 100 $
Rôle antérieur 783 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687464879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
713 100 $
Rôle antérieur
783 800 $
ID provincial
75028687464879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 99 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 820 m · Vendu 882 500 $ (3 040 $/m²) 290,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 045 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −75 012 $ | 997 004 $ Poids 40 % |
| 2 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 319 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +108 707 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 806 067 $ Poids 26 % |
| 3 | 100, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 189 000 $ (3 906 $/m²) 304,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +158 147 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +17 835 $ | 1 368 888 $ Poids 26 % |
| 4 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +71 617 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 864 738 $ Poids 23 % |
| 5 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 462 m · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 810 055 $ Poids 22 % |
| 6 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 713 m · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 055 156 $ Poids 10 % |
| 7 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 674 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +193 000 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 005 589 $ Poids 8 % |
| 8 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 952 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +91 497 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 664 266 $ Poids 7 % |
| 9 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +142 111 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 778 594 $ Poids 4 % |
| 10 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 172 719 $ Poids 4 % |
| 11 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +122 947 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 958 095 $ Poids 4 % |
| 12 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 666 148 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.