397 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 97 m² · constr. 2013 · terrain 3 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687466180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
75028687466180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 651 $ Poids 79 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 608 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 636 567 $ Poids 67 % |
| 3 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 207 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 172 745 $ Poids 64 % |
| 4 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 412 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 412 963 $ Poids 60 % |
| 5 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 528 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 479 925 $ Poids 57 % |
| 6 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 903 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 414 342 $ Poids 56 % |
| 7 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 291 579 $ Poids 54 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 745 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 609 $ Poids 53 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 791 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 435 203 $ Poids 47 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 871 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 726 $ Poids 46 % |
| 11 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 840 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 430 645 $ Poids 45 % |
| 12 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 690 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 571 266 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.