389 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 111,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 317 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687466817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
75028687466817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 816 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 439 339 $ Poids 67 % |
| 2 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 608 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 901 $ Poids 66 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 941 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 408 $ Poids 64 % |
| 4 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 549 $ Poids 59 % |
| 5 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 160 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 183 389 $ Poids 59 % |
| 6 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 306 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 643 223 $ Poids 57 % |
| 7 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 008 $ Poids 49 % |
| 8 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 273 $ Poids 45 % |
| 9 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 980 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 309 979 $ Poids 43 % |
| 10 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 661 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 534 $ Poids 41 % |
| 11 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 796 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 503 $ Poids 39 % |
| 12 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 183 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.