404 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 152,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,7 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 338 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687467093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
75028687467093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 0 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 671 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 790 260 $ Poids 77 % |
| 3 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 644 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 470 687 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 686 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 754 073 $ Poids 64 % |
| 5 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 854 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 415 $ Poids 56 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 788 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 823 $ Poids 44 % |
| 7 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 391 175 $ Poids 35 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 606 212 $ Poids 34 % |
| 9 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 598 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 281 121 $ Poids 33 % |
| 10 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 804 823 $ Poids 33 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 671 $ Poids 31 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 461 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.