386 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 100,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 273 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687467739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
75028687467739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 429 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 404 659 $ Poids 74 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 781 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 419 992 $ Poids 67 % |
| 3 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 61 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 175 151 $ Poids 67 % |
| 4 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 645 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 497 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 639 125 $ Poids 58 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 492 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 492 $ Poids 56 % |
| 6 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 349 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 414 478 $ Poids 54 % |
| 7 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 295 738 $ Poids 53 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 554 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 557 $ Poids 51 % |
| 9 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 529 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 294 $ Poids 50 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 705 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 230 $ Poids 50 % |
| 11 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 675 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 481 221 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 998 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 629 355 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.