717 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 167 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687468151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
75028687468151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 368 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 775 $ Poids 74 % |
| 2 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 2 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 226 $ Poids 67 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 830 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 389 286 $ Poids 66 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 488 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 348 109 $ Poids 59 % |
| 5 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 589 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 673 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 675 $ Poids 57 % |
| 6 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 782 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 671 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 524 086 $ Poids 52 % |
| 7 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 287 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 984 $ Poids 52 % |
| 8 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 398 138 $ Poids 52 % |
| 9 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 199 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 544 244 $ Poids 51 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 669 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 453 895 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 988 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 908 $ Poids 49 % |
| 12 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 275 245 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.