706 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 132,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687469986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
75028687469986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 613 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 962 $ Poids 83 % |
| 2 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 747 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 617 398 $ Poids 78 % |
| 3 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 562 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 340 652 $ Poids 70 % |
| 4 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 243 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 147 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 547 353 $ Poids 68 % |
| 5 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 712 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 549 458 $ Poids 61 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 421 903 $ Poids 61 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 424 034 $ Poids 59 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 493 675 $ Poids 58 % |
| 9 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 372 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 650 $ Poids 52 % |
| 10 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 365 793 $ Poids 50 % |
| 11 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 816 482 $ Poids 48 % |
| 12 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 248 142 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.