265 Rue LOUIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 123,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 315 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687471443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
75028687471443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 593 472 $ Poids 50 % |
| 2 | 290, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-10-25 · 133 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 746 542 $ Poids 42 % |
| 3 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 792 885 $ Poids 40 % |
| 4 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 459 542 $ Poids 39 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 037 $ Poids 38 % |
| 6 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 763 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 604 072 $ Poids 38 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 542 716 $ Poids 38 % |
| 8 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 388 997 $ Poids 38 % |
| 9 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 657 $ Poids 36 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 720 $ Poids 36 % |
| 11 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 695 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 191 252 $ Poids 33 % |
| 12 | 13, rue du Tour-du-Lac, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 587 820 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.