377 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 146,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 354 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687477916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
75028687477916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 185 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 628 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 545 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 463 042 $ Poids 71 % |
| 3 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 705 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 761 924 $ Poids 70 % |
| 4 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 759 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 644 $ Poids 68 % |
| 5 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 857 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 724 837 $ Poids 64 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 661 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 110 $ Poids 55 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 441 $ Poids 38 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 588 $ Poids 37 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 584 656 $ Poids 37 % |
| 10 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 384 800 $ Poids 37 % |
| 11 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 578 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 416 $ Poids 34 % |
| 12 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 063 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.