378 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 238,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 504,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 424 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687478344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
75028687478344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 561 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 738 739 $ Poids 69 % |
| 2 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 961 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 774 787 $ Poids 51 % |
| 3 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 767 m · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +75 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 490 $ Poids 42 % |
| 4 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 575 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 919 505 $ Poids 38 % |
| 5 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 620 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 594 931 $ Poids 29 % |
| 6 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +93 066 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 078 885 $ Poids 28 % |
| 7 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 704 258 $ Poids 26 % |
| 8 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 989 $ Poids 26 % |
| 9 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 750 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +76 005 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 883 386 $ Poids 20 % |
| 10 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 536 m · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 751 159 $ Poids 20 % |
| 11 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 871 602 $ Poids 17 % |
| 12 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 508 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.