260 Rue LOUIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 162 m² · constr. 1991 · terrain 3 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687481702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
75028687481702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 202 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 722 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 659 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 359 $ Poids 78 % |
| 3 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 483 047 $ Poids 52 % |
| 4 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 779 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 779 $ Poids 32 % |
| 5 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 254 949 $ Poids 28 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 618 445 $ Poids 26 % |
| 7 | 132, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 686 $/m²) 178,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 869 707 $ Poids 24 % |
| 8 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 438 617 $ Poids 22 % |
| 9 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +61 435 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 743 575 $ Poids 22 % |
| 10 | 591, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +65 956 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 657 $ Poids 19 % |
| 11 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 936 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −48 278 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 104 $ Poids 19 % |
| 12 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −53 210 $ | 585 240 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.