245 Rue LOUIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 109,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687482100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
75028687482100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 436 428 $ Poids 58 % |
| 2 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 817 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 307 837 $ Poids 51 % |
| 3 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 645 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 181 410 $ Poids 51 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 433 $ Poids 46 % |
| 5 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 736 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 570 567 $ Poids 46 % |
| 6 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 973 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 652 $ Poids 45 % |
| 7 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 883 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 390 639 $ Poids 41 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 617 $ Poids 37 % |
| 9 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 688 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 463 035 $ Poids 35 % |
| 10 | 290, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-10-25 · 195 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 711 216 $ Poids 32 % |
| 11 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −48 018 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 749 955 $ Poids 28 % |
| 12 | 13, rue du Tour-du-Lac, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 558 998 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.