235 Rue LOUIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,1 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687482615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
75028687482615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 953 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 430 264 $ Poids 62 % |
| 2 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 764 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 303 300 $ Poids 59 % |
| 3 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 613 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 178 045 $ Poids 55 % |
| 4 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 874 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 382 490 $ Poids 48 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 205 $ Poids 47 % |
| 6 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 913 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 518 $ Poids 46 % |
| 7 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 720 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 558 894 $ Poids 46 % |
| 8 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 721 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 454 625 $ Poids 40 % |
| 9 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 590 $ Poids 35 % |
| 10 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 975 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +72 374 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 377 $ Poids 35 % |
| 11 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 546 922 $ Poids 30 % |
| 12 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 981 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.