225 Rue LOUIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687482988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
75028687482988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 386 $ Poids 62 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 993 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 909 $ Poids 59 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 842 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 340 384 $ Poids 58 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 866 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 081 $ Poids 57 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 902 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 335 165 $ Poids 51 % |
| 6 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 881 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 335 554 $ Poids 48 % |
| 7 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 755 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 393 887 $ Poids 39 % |
| 8 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 934 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 446 $ Poids 38 % |
| 9 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 970 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 390 731 $ Poids 37 % |
| 10 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 902 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 389 631 $ Poids 36 % |
| 11 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 472 $ Poids 35 % |
| 12 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 402 350 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.